All posts by Costa Properties

Porezi pri prometu nepokretnosti!

Promet nepoktretnosti oporezuje se porezom na dodatu vrednost ili porezom na prenos apsolutnih prava. Ova dva poreza su međusobno isključiva, što znači da se nikada ne plaćaju istovremeno za jedan isti promet.

PDV ili porez na prenos apsolutnih prava u prometu nepokretnosti

Prvi promet novoizgrađene nepokretnosti uvek se oporezuje porezom na dodatu vrednost – PDV-om. Stambene jedinice oporezuju se po posebnoj stopi od 8%, dok se ostale jedinice u stambenim i poslovnim objektima prometuju po opštoj stopi. Kupac prvog stana ima pravo da uz ispunjene propisanih uslova izvrši povraćaj plaćenog PDV za kupljenu nepokretnost. Kupac nepokretnosti – pravno lice koje je obveznik PDV-a ima pravo na odbitak PDV iz računa ako nepokretnost kupuje za obavljanje delatnosti (poslovni prostor). Ukoliko pravno lice – obveznik PDV-a kupuje nepokretnost radi dalje prodaje ili za potrebe stanovanja (raseljavanje lica, izdavanje u zakup zaposlenima ili drugim fizičkim licima) u tom slučaju ne postoji pravo na korišćenje prethodnog PDV iz računa za kupovinu nepokretnosti za umanjenje poreske obaveze.

Prilikom drugog i narednih prometa obračunava se i plaća porez na prenos apsolutnih prava. Fizička lica – kupci prvog stana i u ovom slučaju imaju pravo na povraćaj, u određanom iznosu i uz ispunjenje propisanih uslova.

Izmenama Zakona o PDV-u iz oktobra 2012. godine uvedena je nova mogućnost za pravna lica obveznike PDV koji sklapaju kupoprodajne ugovore za promet nepokretnosti. Izmena se odnosi na drugi i naredne promete.  Neophodno je da i prodavac i kupac nepokretnosti budu pravna lica u sistemu PDV-a. Ukoliko to eksplicitno predvide ugovorom, pravna lica mogu primeniti PDV na obavljeni promet, i to tako da prodavac ispostavlja račun bez PDV-a, a kupac internim obračunom obračunava izlazni i ulazni PDV u istom iznosu. De fakto, u ovoj situaciji, pod propisanim uslovima, ni prodavac ni kupac ne plaćaju ni PDV ni porez na prenos. Ova izmena ima za cilj podsticaj prometa nekretnina među pravnim licima koja se nabavljaju radi dalje prodaje.

Za sve dodatne informacije možete nas direktno kontaktirati
www.SigurnaProdajaNekretnina.com

Deo teksta preuzet sa sajta: www.alibris.rs

Luksuzan stan za prodaju na Vračaru

01_Prodaja_luksuznih_stanova_Beograd_realestate_Nekretnine_5358

NOV, LUX neuseljavan stan za prodaju na Vračaru, Crvenom Krstu, 3.0, 85m2, CG, VI sprat. Novogradnja, Prodaje se kompletno namešten NOVIM modernim LUX nameštajem i belom tehnikom. Sadrži veliku dnevnu sobu spojenu sa trpezarijom i kuhinjom, 2 spavaće sobe, kupatilo, toalet. Klime, KTV, internet, interfon, video nadzor, lift, garaža.
>> Fotografije<<

Luxury PENTHOUSE for sale in New Belgrade

02_Sale_Luxury_Penthouse_Belgrade_5362

NEW, luxury PENTHOUSE for sale in New Belgrade at Park Apartments, 282m2, central heating, 7th floor, NEW, bright, the only one on the floor. Large livingroom with terace, diningroom, kitchen with bar, 3 bedrooms, 1 office room, 3 bathrooms, 3 teraces, gym, the possibility to use the terrace on the roof cca200m2. 3 garage places, security, basement.

>>Photos<<

Luxuzan Penthaus Stan na prodaju

05_Prodaja_Luxury_Penthouse_Belgrade_5362

10_Prodaja_Luxury_Penthouse_Belgrade_5362

Luxuzan PENTHAUS za prodaju na Novom Beogradu

Luxuzan Penthaus Stan na prodaju

Na prodaju NOV luksuzan PENTHAUS na Novom Beogradu u Park Apartmanima, 5.0, 282m2, CG, VII sprat. NOVOGRADNJA, veoma svetao, jedini na spratu. Velika dnevna soba sa terasom, trpezarija, kuhinja sa šankom, 3 spavaće, 1 radna soba, 3 kupatila, 3 terase, gym, mogućnost korišćenja krovne terase od cca 200m2. 3 garaže, fizičko obezbeđenje, podrum.

>> Fotografije<<

02_Prodaja_Luxury_Penthouse_Belgrade_5362

05_Prodaja_Luxury_Penthouse_Belgrade_5362

10_Prodaja_Luxury_Penthouse_Belgrade_5362

www.SigurnaProdajaNekretnina.com