Category Archives: Preporučujemo:

KAKO BRZO I SIGURNO PRODATI ILI IZDATI NEKRETNINU

Poštovani vlasnici nekretnina, obzirom na višegodišnju krizu koja se odrazila na cenu kao i sam promet nekretnina, nemojte pokleknuti. Mi ćemo učiniti sve da zajedno prodamo ili izdamo Vašu nekretninu.

sigurna_prodaja_nekretnina

Uz par naših saveta možete sami da ubrzate ovaj proces.

1 – Budite realni!
Najvažnije je da budete realni oko cene i stanja na tržištu. Budite redovno informisani o tome. Ne mislite na to koliko ste je nekada platili ili za koliko ste je nekada izdavali. Vaša nekretnina nije više nova, što takođe utiče na cenu. Najčešća greška je nerealno visoka cena. Ona treba da bude tržišna jer samo takvu nekretninu potencijalni kupac uzima u razmatranje. Previsoka cena odbiće većinu i svrstaće Vašu nekretninu u kategoriju nepoželjih te će ostati dugo neprodata ili neizdata. Prilikom formiranja cene konsultujte se sa nama, mi ćemo Vam pomoći svojim savetima i iskustvom.
Neretko se dešava da čekajući određenu (nerealnu) količinu novca dođe do promene na tržištu pa se na kraju dobije i niža cena od prvobitno odbijenih ponuda.

2 – Uredite nekretninu za pokazivanje.
Savetujemo Vam da uredite Vašu nekretninu za pokazivanje. Znajte da je 30 sekundi dovoljno da se ostaviti utisak a 60 je potrebno kupcu da proceni da li želi tu da stanuje. Neka bude čista, uredna, neka lepo miriše, sve funkcioniše, uklonite višak nameštaja jer time prostor izgleda veći. Odlično bi bilo da je okrečite, osvežite ali znajte da ta ulaganja neće podići značajno vrednost nekretnine ali mogu učiniti da se potencijalnom kupcu ili zakupcu više sviđa. Ne treba renovirati nekretninu ako je prodajete jer uglavnom kupci žele sami da je renoviraju. A ako izdajete onda je poželjno renovirati, jer će se sigurno lakše izdati, uz malo veću cenu.

prodaja-nekretnina2

3 – Prepustite posao profesionalcima.
Takođe Vam savetujemo da prepustite agentima da pokazuju Vašu nekretninu, kupci ili zakupci treba da se osećaju slobodno a ne kao provalnici u tuđem stanu. Izbegavajte da je pokazujete ako već neko živi u njoj. Ostavite prijatan utisak, kupac ne treba da zna vaše privatne probleme i razloge prodaje ili izdavanja.

4 – Pregovarajte!
Budite spremni da pregovarate oko cene, čak i kada dobijete neočekivanu nisku ponudu zahvalite se, ne budite neprijatni bez obzira kakav stav ima potencijalni kupac, ne shvatajte nista lično, ovo je samo posao. Iznesite svoju “kontra ponudu” ili ostanite ka svojoj prvobitnoj. Raspitajte se kod agenata kako se pregovara. Odredite svoju najnižu prihvatljivu cenu ali budite spremni i nju malo da korigujete u zavisnosti od načina i uslova isplate. Do realizacije će doći samo ako su obe strane zadovoljne.

Proces prodaje je ozbiljan posao koji zahteva određena znanja i veštine. Naši agenti to poseduju, i mi smo tu da Vam pomognemo. Imajte poverenja u ljude kojima ste poverili posao posredovanja u prodaji ili zakupu Vaše nekretnine i rezultat neće izostati.

Costa Properties

Porezi pri prometu nepokretnosti!

Promet nepoktretnosti oporezuje se porezom na dodatu vrednost ili porezom na prenos apsolutnih prava. Ova dva poreza su međusobno isključiva, što znači da se nikada ne plaćaju istovremeno za jedan isti promet.

PDV ili porez na prenos apsolutnih prava u prometu nepokretnosti

Prvi promet novoizgrađene nepokretnosti uvek se oporezuje porezom na dodatu vrednost – PDV-om. Stambene jedinice oporezuju se po posebnoj stopi od 8%, dok se ostale jedinice u stambenim i poslovnim objektima prometuju po opštoj stopi. Kupac prvog stana ima pravo da uz ispunjene propisanih uslova izvrši povraćaj plaćenog PDV za kupljenu nepokretnost. Kupac nepokretnosti – pravno lice koje je obveznik PDV-a ima pravo na odbitak PDV iz računa ako nepokretnost kupuje za obavljanje delatnosti (poslovni prostor). Ukoliko pravno lice – obveznik PDV-a kupuje nepokretnost radi dalje prodaje ili za potrebe stanovanja (raseljavanje lica, izdavanje u zakup zaposlenima ili drugim fizičkim licima) u tom slučaju ne postoji pravo na korišćenje prethodnog PDV iz računa za kupovinu nepokretnosti za umanjenje poreske obaveze.

Prilikom drugog i narednih prometa obračunava se i plaća porez na prenos apsolutnih prava. Fizička lica – kupci prvog stana i u ovom slučaju imaju pravo na povraćaj, u određanom iznosu i uz ispunjenje propisanih uslova.

Izmenama Zakona o PDV-u iz oktobra 2012. godine uvedena je nova mogućnost za pravna lica obveznike PDV koji sklapaju kupoprodajne ugovore za promet nepokretnosti. Izmena se odnosi na drugi i naredne promete.  Neophodno je da i prodavac i kupac nepokretnosti budu pravna lica u sistemu PDV-a. Ukoliko to eksplicitno predvide ugovorom, pravna lica mogu primeniti PDV na obavljeni promet, i to tako da prodavac ispostavlja račun bez PDV-a, a kupac internim obračunom obračunava izlazni i ulazni PDV u istom iznosu. De fakto, u ovoj situaciji, pod propisanim uslovima, ni prodavac ni kupac ne plaćaju ni PDV ni porez na prenos. Ova izmena ima za cilj podsticaj prometa nekretnina među pravnim licima koja se nabavljaju radi dalje prodaje.

Za sve dodatne informacije možete nas direktno kontaktirati
www.SigurnaProdajaNekretnina.com

Deo teksta preuzet sa sajta: www.alibris.rs

Kako sigurno iznajmiti nekretninu

U ovom tekstu pokušaćemo da Vam damo smernice na šta treba obratiti pažnju dok tražite i kada iznajmljujete neketninu. Iznajmljivanje nekretnina zahteva određene troškove, sa kojima se zakupac suočava već tokom same potražnje.
gornja fotka

Uloga agencije za nekretine!
Prvo na šta zakupac nailazi prilikom potražnje nekretnine jeste veliki broj oglasa različitih ali i istih nekretnina. Uglavnom iza oglasa stoji potpis agencija za nekretnine koje oglašavaju ili direktno vlasnik. Agencije za nekretnine koje se oglašavaju punim imenom zvanično su registrovane za ovu delatnost, i uglavnom imaju svoje veb sajtove, te na tim sajtovima možete proveriti, pored kompletne ponude i njihovo stvarno postojanje, što će Vam dati dovoljnu dozu sigurnosti za nastavak potražnje.
Veliki broj stanova kroz oglase nude i tzv. “posrednici”, iza kojih ne stoji ni ime i prezime ponuđača niti ime agencije. To su uglavnom “posrednici” koji bez ikakve pravne osnove rade ovaj posao, te Vam zbog Vaše sigurnosti preporučujemo da ih izbegavate.
Takođe, mnogi zakupci stana mogu se suočiti odmah na početku potražnje sa plaćanjem članarine nekim agencijama, kako bi uopšte pogledali stan. Svaki zakupac mora znati da ni po jednom zakonu on nema nikakvu obavezu plaćanja članarine, već je potrebno angažovati neku od agencija za neketnine koja pokazivanje stanova neće naplaćivati, a svoje usluge naplatiti pri realizaciji. Tek ukoliko agencija za neketnine pronađe stan i zakupac odluči da baš taj stan iznajmi, u obavezi je da plati agencijsku proviziju za usluge posredovanja, koja je uobičajeno u visini 50% prve kirije. To znači da, ukoliko je kirija za zakup stana 300 evra, agenciji je potrebno platiti proviziju u visini od 150 evra.
Pri zakazivanju termina za razgledanje željene nekretnine zahtevajte od ageneta da Vam da tačnu adresu nekretnine, jer su po zakonu obavezni da to učine.

Prvi troškovi pri zakupu!
Pored agencijske provizije, na početku iznajmljivanja je potrebno izdvojiti i novac za plaćanje depozita stanodavcu. Depozit je način da se stanodavac obezbedi, ukoliko se u stanu napravi neka šteta ili ako nakon vašeg napuštanja nekretnine ostanu neplaćeni računi.
Plaćanje, kao i visina depozita stvar je dogovora između vlasnika stana i zakupca, pa se može dogoditi i da stanodavac ne traži depozit. Najčešće je depozit u visini jedne mesečne kirije, mada ni to nije pravilo.
Takođe, sa stanodavcem mora se dogovoriti i oko visine i načina plaćanja kirije, jer većini stanodavaca odgovara mesečno plaćanje, mada ima i onih koji traže novac i za nekoliko meseci unapred.
Ukoliko se iznajmljuje namešten stan obavezno se mora sastaviti i Zapisnik o primopredaji, u kome se moraju navesti svi nedostaci koje zakupac primeti u stanu, pre svega oštećenja na nameštaju, ali i svim ostalim stvarima i uređajima. Na ovaj način će stanodavac biti upoznat unapred sa svim i neće kasnije moći da kaže da je to kvar od strane podstanara i zatražiti da on isti i plati ili zameni.

Mesečni računi!
Nakon isplate depozita i prve kirije ili kirija, podrazumeva se da zakupac mesečno plaća i račune za zakupljenu nekretninu: Infostan, struja, fiksni telefon, kablovska, internet, održavanje zgrade… Bitno je da se pri prvim pregovorima definiše koji se sve računi plaćaju kako bi zakupac imao uvid u dodatne mesečne troškove.
Vlasnik je dužan održavati nekretninu u ispravnom stanju za vreme trajanja zakupa i radi toga vršiti potrebne opravke koje su nastale redovnom upotrebom nekretnine i stvari u njoj. U slučaju kvara ili štete nastale nepravilnom upotrebom, troškove snosi zakupac.

Provera pravne dokumentacije!
Agencija za nekretnine je dužna da od stanodavca zatraži svu neophodnu dokumentaciju koja se tiče predmetne nekretnine, kako bi se zakupac uverio da je stanodavac ujedno i vlasnik, jer postoji mogućnost da osobe koje izdaju stanove nisu vlasnici već se samo tako predstavljaju.
Često se dešava da se vlasnici stanova nalaze u inostranstvu, pa u njihovo ime rođaci ili prijatelji nude u zakup njihov stan. Ovo je zakonski dozvoljeno, ali se tada mora imati punomoć kao dokaz, koja mora biti overena u sudu.

Sklapanje Ugovora o zakupu!
Jedna od najvažnijih stavki prilikom iznajmljivanja nekretnine jeste sklapanje Ugovora o zakupu, za koji se u Zakonu o stanovanju izričito naglašava da se zaključuje u pisanoj formi.
Potpisani ugovor sa zakupcem ne znači da je vlasnik odmah u obavezi da plaća porez, već će time samo zaštititi sebe i svoju nekretninu. Porez se plaća ukoliko se taj ugovor overi u sudu, jer će tada sud jedan primerak proslediti poreskoj upravi. Ugovor o zakupu nije obavezno overavati u sudu, jer u slučaju eventualnog spora, neoveren ugovor ima validnost ako je obostrano potpisan. Agencija za nekretnine bi trebalo da sastavi Ugovor o zakupu na osnovu dogovora vlasnika i zakupca, odštampati u 3 primerka od kojih je po jedan za svaku stranu iz ugovora i da 1 primerak zadrži za svoju arhivu.
Zbog toga je sklapanje pisanog ugovora važan kako za stanodavca, tako i za podstanara jer je to jedini način da se obe strane zaštite od neočekivanih i iznenadnih događaja.

Za sve nejasnoće, savetujemo Vam da se konsultujete sa proverenim agencijama za nekretnine i time izbeći moguće probleme.

Deo teksta je preuzet sa sajta www.kamatica.com

http://www.iznajmljivanje.rs/index.php